' - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Cond. SP II - 4 dorms / 1 suíte + edícula c/ suíte hóspedes e escritório! OPORTUNIDADE! Apenas R$ 3.260,37 o m²! Endereço do imóvel: Rua Mendonça Furtado, 248 - Cond. São Paulo II (Bairro postal: São Paulo II), Cotia, SP - CEP: 06706-135 (Endereço do condomínio: Av Estácio de Sá, 1756 - São Paulo II, Cotia, SP - CEP: 06706-005) AT: 485,74 m² AC: 481,54,00 m² (após a regularização, a AC foi de 394,80 m² p/ 481,54 m²) Valor de Venda: R$ 1.570.000,00 (um milhão, quinhentos e setenta mil reais), Valor de locação: não aluga Garantia exigida: - Valor do condomínio: (Jan/24): R$ 795,00 Valor do IPTU (2024): R$ 6.504,30 ano à vista ou 12 x de R$ 602,25 PERMUTA: Estuda proposta até 40% do valor, por Apto ou Casa de Vila, nas regiões de Perdizes, Vila Madalena, Sumarezinho, Pinheiros e Pompéia Documentação: Terminando a regularização (averbação) da área construída Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: não permite Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.86277936 Estado de conservação: Nov/22 terminando uma reforma que inclui PINTURA GERAL EXTERNA, inclusive muros e manutenção de todo madeiramento (com tintas e vernizes de primeira qualidade). Troca de todas as placas solares do sist. de aquecimento de água, troca de todas as telas mosquiteiros (agora de correr, em alumínio) Ano da construção original: 1995 Descrição do imóvel: Linda casa em condomínio construída para morar, com ótimo acabamento. Casa de esquina em rua tranquila arborizada. Rua Mendonça Furtado esquina com a Rua Rangel Pestana, sem saída. Muro em concreto usinado. Madeiramento nobre maciço em Cedro Rosa: Portas balcão, janelas, armários e móveis. Madeiramento nobre maciço em Ipê: guarda corpo das varandas e assoalho. Pisos em tabuas largas, cerâmica, pedras Granito, Miracema e São Tomé. Telas nas portas e janelas dos quartos e escritório. 3 acessos: social, lazer e serviço. Hall de entrada social 1. Lavabo. Escritório / Home theater com porta de correr, armários e portas balcão com veneziana, tela e vidro, para o jardim com piscina. Escada de alvenaria revestida de madeira com guarda corpo de madeira. Hall íntimo na parte superior, family room com armários, ideal para home theater ou escritório. 4 dormitórios com armários em madeira maciça, ventiladores e portas balcão com veneziana ,tela e vidro, para os terraços com guarda corpo de madeira, sendo 1 suíte com grande closet. Banheiros com espelho, bancadas em granito, gabinete e box de vidro, sendo a máster com hidro. Entrada social 2. Living para 5 ambientes voltados para quintal com lazer e jardim. Salas de jantar com armário para louças e prataria, bar, estar, lareira em tijolos e biblioteca. Piscina de alvenaria 7m x 4m, revestida em azulejos, com cascata em pedras Quartzito, ducha, solarium. EDÍCULA - ANEXO GOURMET: Churrasqueira, forno de pizza, bancada, pia, vestiário e depósito / espaço sauna. ANEXO HÓSPEDES OU SERVIÇO piso superior: 2 dormitórios, sendo 1 suíte e um grande terraço. Lindo jardim formado com diversas espécies de plantas e flores. Cozinha com sala de almoço, porta de correr, repleta de armários e aparador, em madeira maciça de marcenaria sob medida. Bancada em “L” em granito, 2 cubas inox e despensa com prateleiras em granito. Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque inox. Garagem para 4 vagas cobertas. 2 vagas dentro e 2 vagas fora. Aquecimento de água: solar Abastecimento de água: Sabesp. Armazenamento: 4.750 litros (sendo 1.000 litros de reuso). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 155.514 - R.I. Cotia (nova Matrícula - Out/23) Inscrição Cadastral: 23144.64.04.0001.00.000 / Cotia - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - LINK FOTOGRAFIAS (fotografia mPm, sem marca d’água e em alta definição): https://photos.app.goo.gl/FkdFeWyeLpWmPjzp7 Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.'