' Cond. São Paulo II - 4 suítes - Impecável! MOBILIADA, lareira, piscina, anexos gourmet/multiuso! Endereço do imóvel: Avenida Estácio de Sá, 786 - Cond. São Paulo II, (Bairro postal: São Paulo II), Cotia/SP - CEP: 06706-005 (Endereço do Condomínio: Av Estácio de Sá, 1756 - São Paulo II, Cotia, SP - CEP: 06706-005) AT: 1.304,70 m² (frente: 47,60 m) AC: 1.045,00 Valor de Venda: R$ 3.400.000,00 (três milhões e quatrocentos mil reais)enbsp;com comissão de 6% (seis por cento) Valor do condomínio (Fev/24): R$ 795,00 / mês Valor do IPTU (2024): R$ 16.188,91 ano à vista ou 12 x de R$ 1.498,00,00 Permuta: não estuda Documentação: ok Financiamento Bancário: permite PP aceita financiamento direto, mediante análise de crédito, sendo 60% de entrada e saldo corrigido pelo Custo Unitário Básico da Construção Civil (índice CUB) Placas de imobiliárias: Não permite Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência via whatsapp Visitas (11)986277936 preferencialmente de 2ª à 6ª-feira, entre 9h e 15h. Estado de Conservação: Impecável! Ano da construção: 1994 enbsp; Descrição do imóvel: Terreno composto por 4 lotes unificados, com 1.305 metros quadrados no total (43,5m x 30m). Excelente imóvel, ideal para quem busca contato com a natureza e ao mesmo tempo usufruir de uma belíssima estrutura de lazer e de ambiente acolhedor.enbsp;Propriedade única devido as suas características e infraestrutura, praticidade e conforto. Casa térrea, contendo 3 suítes (todas com armários planejados e fino acabamento). Mezanino com 1 dormitório, sala de estar e banheiro completo (atendendo como 4ª suíte). Sala de jantar integrada com sala de estar, TV e lavabo. Cozinha ampla e arejada, área de serviço e lavanderia com armário planejado e espaço coberto, permitindo comodidade para dias chuvosos. Quarto de empregada com armários e banheiro integrado à lavanderia. Garagem para 9 carros, sendo para até 5 cobertos, inclusive uma das vagas tem acesso exclusivo á área de lazer. Sistema de Energia solar, com contrato de manutenção por 20 anos, que permite suprir a necessidade da casa como um todo, reduzindo significativamente o valor das contas mensais de energia.enbsp; Estrutura preparada para gerador de energia em caso de falta de energia elétrica. Sistema de aquecimento de água por energia solar. Todas as suítes equipadas com sistema de ar-condicionado tipo Split de última geração. Área Externa:enbsp; Espaço destinado à oficina com armários planejados e banheiro (pode ser utilizado como brinquedoteca ou ateliê, por exemplo). Área gourmet, integrada com churrasqueira, fogão a lenha (italiano) e forno de pizza (medida), excelente estrutura para os apreciadores de boa gastronomia e, para desfrutar de momentos especiais com família e amigos. Ambiente contém chopeira tipo naja e balcões refrigerados (com temperatura individualizada), todos embutidos e com acabamento em aço inoxidável. Piscina com aquecedor, que permite ser utilizada durante o ano todo. Banheiro masculino e feminino com chuveiro. Estrutura com FirePit e banco externo. Árvores frutíferas existentes no quintal: limão galego e cravo, acerola, jabuticaba, caqui, goiaba e bananas. enbsp; ALGUMAS MEDIDAS Imóvel possui um total de 1.045m² de área útil construída. 2 Garagens cobertas, para até 5 carros, sendo 1 garagem principal para até 4 veículos (77m²) e uma 2ª com entrada separada para 1 veículo grande (28m²). 1 Quarto (oficina) com banheiro nos fundos do terreno (41m²). 1 piscina de 5m x 9m no quintal com 1,4m de profundidade (45m²). 1 Área de festas com dois banheiros (feminino e masculino), 1 lavabo, 1 dispensa interna e 1 dispensa externa (80m²). 1 Lavanderia composta por área coberta e outra área fechada sem cobertura (35m²). 1 Quarto (com armários) + banheiro para empregada (9m²). 1 Cozinha (20m²). 1 Sala de Jantar Grande (32m²). 1 Sala de Estar c/ Lavabo (19,5m²). 1 Mezanino que contêm 1 escritório (11,5m²), 1 banheiro e uma sala de estar com lareira (19m²) e uma área fechada tipo casa de máquinas (caixas d’água + aquecedor e pressurizador) (40m² no total) 3 Suítes interligadas por um Hall sendo uma suíte máster e duas menores. Suíte máster c/ 30m², suíte central c/ 18m², suíte superior c/ 20m² sendo interligadas por um hall em dois níveis c/ 18m².enbsp; 1 Varanda externa contornando as salas em L com 50m². - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 68.704 / R.I. Cotia Inscrição Cadastral: 23144.64.19.0301.00.000 / Cotia - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - LINK FOTOGRAFIAS (fotografia mPm, sem marca d’água e em alta definição): https://photos.app.goo.gl/rcBHJuzVrSoMvy9X6 Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração em aviso prévio.'