' - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Miolo da Granja (Rua São João) - 6 dorms / 4 suítes - ESTILO ÚNICO, ESPETACULAR E ENCANTADOR! PARA MORAR OU EMPREENDER! (O endereço permite algumas atividades comerciais - \"Corredor Comercial\" - consulte) Endereço do imóvel: Rua São João, 843 - Miolo da Granja (Bairro postal: Vila Santo Antônio), Cotia, SP - CEP 06708-420 AT: 4.415,00 m² (testada principal \"esquina\": 177,71 m) / AC: 1.190,00 m² Valor de Venda: R$ 7.200.000,00 (sete milhões e duzentos mil reais), com comissão de 6% Valor de locação: não aluga Garantia exigida: - Valor do condomínio: - Valor do IPTU 2022) R$ 11.894,00 / ano à vista ou 10 x de R$ 1.321,00 Permuta: ESTUDA PROPOSTAS Documentação: ok - falta apenas averbação de algumas áreas construídas posteriormente, o que será feito no momento da venda. Financiamento Bancário: permite, após averbações na Matrícula Placas de imobiliárias: Não permite Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA via whatsapp: (11) 9.86277936 Estado de Conservação: Muito bom Ano da construção original: 1986 Descrição do imóvel: CASA CONTEMPORÂNEA MODERNA INTEGRADA E PRÁTICA. PROJETO ÚNICO ENCANTADOR! PARA MORAR OU EMPREENDER. ESTILO ESPETACULAR COM DETALHES EM TIJOLOS QUADRADOS APARENTES. EXCELENTE LOCALIZAÇÃO a meia quadra da José Félix de Oliveira, no centrinho da Granja Viana. Casa de esquina com 2 portões: Rua São João x São Judas Tadeu. Ruas arborizadas e fáceis de estacionar. Jardim formado e projetado pela paisagista Angélica Brückner. Frutíferas: carambola, limão siciliano e tsaiti, lichia e amora. 2 hortas. Ótimo acabamento. Imóvel repleto de armários. Portas e janelas em madeira e vidro. Pisos em tábuas largas rústicas, porcelanato, cerâmica, deck, concreto e pedra. Louças e metais de qualidade. Sistema de segurança para 16 câmeras. Projeto de gesso e iluminação. 2 portões de entrada com 3 acessos: social, lazer e serviço. Hall de entrada social imponente com portas pivotantes. Lavabo amplo com bancada e espelho. Living poderoso todo envidraçado, para vários ambientes em 2 alas, a ala da biblioteca com pé direito de 5m, com portas pivotantes de 4m em aço e vidro. Ambientes para estar, biblioteca, música, jogos, bar e sala de jantar mais reservada, com jardim de inverno. Grande terraço maravilhoso em cimento e deck com bancos e mirante voltado para o lazer e abraçado pela natureza. Escada externa larga de madeira com estrutura de ferro, pelo terraço deck, dando acesso ao lazer no piso inferior. Cozinha grande completa, toda planejada com de alta qualidade, sofisticação e jardim interno. Integrada à sala de jantar por uma grande porta de vidro de correr. Bancada com 2 cubas e filtro. Grande ilha com pia e filtro, refrigerador, fogão cooktop Midea 5 bocas, fogão de indução Midea, forno, micro-ondas e lava-louças. Área de serviço aberta, coberta e ensolarada. Lavanderia fechada com armários planejados com detalhes de revestimento verde, tanque e banheiro de serviço. Acesso à área íntima com porta de isolamento. Escritório ou quarto de hóspedes. Banheiro completo da área íntima/ hóspedes, com espelho, gabinetes e box de vidro. Family room com home theater e roupeiro. 6 dormitórios com armários, sendo 4 suítes com portas balcão e 1 suíte americana (2 quartos). A master com armários e closet. Banheiros com espelho, gabinetes, bancadas e box de vidro. Sendo a master espetacular com 2 cubas e detalhes contrastantes de vidro, tijolos e plantas na hidro redonda dupla, envidraçada panorâmica. Escada interna de alvenaria, dando acesso ao lazer no piso inferior. LAZER COMPLETO: Jardim formado. 2 lagos ornamentais. SALÃO MULTIUSO ideal para festas, home theater, jogos, academia, atelier, home office, com banheiro completo, bancada, pia, espelho e box de vidro. Sauna seca para 8 pessoas. 2 Vestiários M e F completos, em pastilhas, com bancada, espelho e box de vidro. Piscina de alvenaria 10m x 7m, iluminada, revestida em pastilhas, com prainhas quebra-marolas nas laterais, solarium deck com bancos e casa de máquinas. Jacuzzi. ANEXO GOURMET AMPLO recém reformado. Ideal para festas com forno profissional FornoFlex, funciona a gás e à lenha. Valor: R$ 23.700,00. fogão cooktop 5 bocas Brastemp Ative, geladeira, bancada e pia. Campinho gramado. Equipamento com barras de ginástica: calestenia. Apto de caseiro com entrada externa e 5 cômodos: sala, cozinha, quarto, banheiro e pequena área de serviço. Grande depósito. Oficina. Canil. Porteiro eletrônico. Portão automático. Garagem para 12 vagas, sendo 6 cobertas. Mais um grande pátio para estacionamento no “campinho”. Aquecimento: Solar com suporte elétrico. Boiler 1 mil litros Abastecimento de água: Sabesp. Armazenamento: 8 litros (além dos 2 lagos - captação de chuva) com o total de 120 mil litros) Esgoto: Fossa. Pode-se contratar ronda da empresa Raio de Luz (R$ 200,00/mês) (Descrição do imóvel PP): CONFORTO, LAZER E CINEMATOGRÁFICA BELEZA JUNTO À NATUREZA. PARA MORAR OU EMPREENDER. Além de moradia de alto padrão, a propriedade é versátil e pode atrair empreendedores para transformá-la em Casa de Repouso; Clínica Médica; Escritório de Arquitetura; de Advocacia; Sede de Startup e de Entidades de Classe, dentre outras possibilidades. Casa magnífica de rara beleza, circundada por lagos e jardins, com 1.190 m² área construída, num terreno de 4.415 m². Arquitetura moderna com ambientes amplos, envidraçados, bem iluminados e integrados à natureza. A casa fica no coração da Granja Viana, um bairro nobre localizado na Zona Oeste da Grande São Paulo. A região é arborizada, charmosa e tranquila, um dos pulmões verdes da cidade a meia quadra do “centrinho” da Granja Viana, onde ficam os melhores e mais variados restaurantes, supermercados, farmácias, lojas e o acolhedor parque “Teresa Maia”, excelente para caminhadas e entretenimento de crianças, jovens e adultos. O amor pelo design e pela cultura permeia cada ambiente desta casa que já foi cenário de gravações de filmes publicitários e artísticos e, também, de sessões de fotos. Com ambientes modernos e um projeto arquitetônico ousado, a casa conta com alta capacidade de acomodação e fácil acesso por meio de duas entradas e dois pátios para estacionamento interno. A Sala de Visita – Sala dos Saberes – onde encontra-se uma vasta biblioteca iluminada, em torno de um grande mapa-múndi em seu centro, tem pé direito de 5 metros. Suas portas de vidro pivotantes possuem quase a mesma altura. O verde lá fora integrado às claras e amplas salas. As portas e as janelas de vidro são quadros vivos, com o verde à mostra ao sabor das estações. Um projeto onde o conforto se define e ganha personalidade pelo contraste, entre o amplo e o aconchego! Jardim formado de rara beleza, projetado pela paisagista Angélica Brückner, com 2 lagos ornamentais - no jardim superior da entrada social e no jardim embaixo, junto à área de lazer, ambos preparados para captação de água de chuva. DIFERENCIAIS DETALHADOS COZINHA Totalmente renovada em 2021. A cozinha dos sonhos: ampla, clara, iluminada, completa e integrada. Armários ultramodernos, de design e mobiliário exclusivo do premiado Studio Vero. Toda construída com materiais nobres, como SSM - Superfície Sólida Mineral - material resistente, nobre, altamente higiênico, conhecido no Brasil como Corian, Himaks ou Staron, material sem poros e atóxico. Os novos paradigmas da arquitetura e do design. A cozinha tem projeto e execução de inovador mobiliário pelo premiado Studio Vero. As placas dos armários e gavetas podem trocar de cor: branca, preta, cobre e amadeirada. São fabricadas em 2 placas dupla-face, afixadas por parafusos. Iluminação por leds e sensores. Ferragens Blum. Eletrodomésticos Midea: refrigerador; forno de microondas, forno elétrico, fogão por indução e máquina de lavar louças Brastemp. Cozinha avaliada em R$ 450.000,00. SALA DE JANTAR A deslumbrante e premiada Mesa Brasília, prêmio 1º. Lugar Móvel para Área de Refeições da ABIMÓVEL. Tampo elíptico em MDF revestido com tintura com efeito de laca, em marrom, com dois centros giratórios de 1 metro de diâmetro, revestido em marrom fosco. O pé da Brasília é de peroba-rosa. Seu formato lembra a silhueta do cartão postal do nosso Distrito Federal. Dois aparadores do mesmo material, com iluminação interna e rodízios. Cadeiras de design exclusivo do Studio Vero (nove ao todo). Valores estimados Mesa: R$ 72.000,00. Cadeiras: cada uma, R$ 3.600,00 x 9 = R$ 32.400,00. 2 Aparadores: cada um R$ 27.000,00 = R$ 54.000,00. Sala de jantar avaliada em: R$ 190.800,00. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 43.478 / R.I. Cotia Inscrições Cadastrais: 23252.11.52.0001.01.000 e 23252.11.52.0001.02.000 / Cotia - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - A “Autorização para Comercialização” assinada pelo proprietário, foi enviada no mailing e não está disponível na internet. Caso necessário, solicite através do e-mail mpmvende@hotmail.com LINK FOTOGRAFIAS para download (em alta definição e livres de marca d’água) https://photos.app.goo.gl/MXXsS68Zcyxbcb7N6 Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.'