' - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Est. Velha de Sorocaba - Sobrado semi geminado 98m², 3 dorms / 1 suíte, gourmet, ótima localização! Endereço do imóvel:enbsp;Estrada Velha de Sorocaba, 704 (Bairro postal: Granja Viana), Cotia, SP - CEPenbsp;06709-320 (Quase em frente a portaria do Condomínio The Way) A/T: 160,85 m² (frente: 5,00 m) A/C:enbsp;97,94 m² Valor de Venda:enbsp;R$ 799.000,00 (setecentos noventa e nove mil reais), Valor do condomínio:enbsp;- Valor do IPTU (2024): R$ 908,00 ou 12 x de R$ 84,10 Permuta:enbsp;Estuda até R$ 300 mil - em especial por imóvel nas regiões de Sorocaba, Jundiaí, Indaiatuba. Ou ainda Osasco e Barueri. Documentação: 100% ok Financiamento Bancário: permite - possui saldo de financiamento Itaú Placas de imobiliárias: Não permite Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO - Agendar com ANTECEDÊNCIA (11)986277936 PREFERENCIALMENTE aos SÁBADOS Estado de Conservação: Muito bom Ano da construção original: 2020 Descrição do imóvel: ÓTIMA LOCALIZAÇÃO Acesso pela Rodovia Raposo Tavares sentido interior pelo km 21 e km22. Há 4 minutos do retorno para São Paulo. Perto do The Square Open Mall e Padaria Dona Deola (24h), St Marche, Postos de combustível e das melhores Escolas na região. Há 3 minutos do Shopping Open Mall The Square com mais de 450 salas comerciais e um completo mix entre comércio e serviços, que facilitam muito a vida local no dia a dia, com supermercado, lotérica, bancos, consultórios, farmácia, padaria, salas de Cinema e muito mais. Linda casa na Granja Viana com ótimo acabamento e excelente localização. Sobrado moderno em bairro com vizinhança local e moradores tradicionais com mais de 30 anos. Sistema de segurança CFTV com gravação de 7 dias, monitoramento e comandos remotos por celular, portas e janelas com alarme sonoro e sensores sem fio , cerca elétrica interligada à central de alarme proporcionando controle e segurança aos moradores. 3 acessos: social, lazer / serviço. Ensolarada, bem arejada e iluminada. Imóvel repleto de armários. Pisos em porcelanato, vinílico laminado e cerâmica. Portas e janelas em alumínio branco e vidro. Projeto de gesso rebaixado tabicado e projeto de iluminação LED. Interfone. Portão automático. 2 vagas de estacionamento. Aquecimento central de água: encanamento preparado para receber. Atualmente, utiliza chuveiros elétricos. Abastecimento de água: Sabesp. Armazenamento: 1.500 litros. Colete de esgoto Sabesp PISO TÉRREOenbsp; Entrada social. Living amplo claro e bem arejado para 3 ambientes. Salas de estar, TV e jantar mais reservada, integrada a cozinha. Lavabo decorado com tampo em Travertino. Escada de alvenaria com tampo em Travertino e guarda corpo de metal. Cozinha moderna planejada repleta de armários com balcão para sala de jantar, pia inox, torneira gourmet e fogão embutido. Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com armário e tanque inox. Corredor lateral com pinheiros até o quintal surpreendente e aconchegante nos fundos. Espaço gourmet com churrasqueira, bancada pia e balcão,, para curtir os melhores momentos com a família e os amigos.enbsp; PISO SUPERIOR Hall íntimo com armário planejado espaçoso e funcional, ideal para roupeiro e maleiro. Teto do corredor rebaixado com gesso e iluminação em LED. Piso vinílico que proporciona aconchego, praticidade e beleza aos quartos. Todas janelas dos quartos tem telas de proteção. 3 dormitórios, sendo 1 suíte com armário planejado e terraço. Banheiros com espelho e box de vidro. Sótão multiuso grande. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 134.743 / R.I. Cotia Inscrição Cadastral: 23252.33.29.0058.00.000 / Cotia - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - LINK FOTOGRAFIAS - PP (sem marca d’água, alta definição): https://photos.app.goo.gl/wL2VYFfQBPwPjvjH9 Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.'