Jd Colibri (casa de rua) - p/ REFORMA ou DEMOLIR / INVESTIMENTO!

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Jd Colibri (casa de rua) - Para REFORMA ou DEMOLIR / INVESTIMENTO!

• Endereço do imóvel: Rua Dom Ricardo Suñer Romera, 28, Jardim Colibri, Cotia, SP - CEP: 06712-390
• Rua de terra.
• Fica FORA do loteamento Jd Colibri - Trata-se de uma casa "DE RUA" em Zona ZICS (Indústria, Comércio e Serviços)
• Google Earth: 23°37’14.12" S 46°50’32.90" W
• Google Maps: https://goo.gl/maps/vN3oVQ5Ya2q
• AT: 4.946,66 m² (frente: 40,10 m)
• AC: 700,00 m²
• Valor de venda: R$ 1.500.000,00 (um milhão e quinhentos mil reais), com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: R$ 15.000,00 (quinze mil reais) mais IPTU e Condomínio, com comissão de 100% do primeiro aluguel líquido
• (Valor do PACOTE aprox (Jan/25).: R$ 15.400,00)
• Garantia exigida para locação: à combinar
• Valor do Condomínio: -
• Valor do IPTU (2025): R$ 4.818,00 ano à vista ou 12 x de R$ 446,00
• Documentação: Falta averbar cerca de 200 m²
• Financiamento bancário: permite após regularização da área construída
• Permuta: Estuda Proposta por apartamento na Zona Oeste de SP, até 1 milhão de reais.
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Ano da construção original: 1978
• Estado de conservação: para reforma (ou demolir p/ novas construções)

DESCRITIVO DO IMÓVEL:

• OPORTUNIDADE - PARA INVESTIR OU REFORMAR - JD COLIBRI
• PROPRIEDADE - AT 5.000 m² e AC 700 m².

• PARA INVESTIDORES
• CERTIDÃO DE DIRETRIZES(de 2017)- ZONEAMENTO ZICS - ZONA DE INDÚSTRIA COMÉRCIO E SERVIÇOS.

• PARA MORADIA - REFORMA
• ARQUITETURA CONTEMPORÂNE DOS ANOS 1970/80.
• 4d/2stes. TÉRREA, LAREIRA. PISCINA, CHURRASQUEIRA + CASA CASEIRO.

• Casa de campo TÉRREA c/ arquitetura contemporânea (anos 1970 / 80) envidraçada.
• Imóvel com armários.
• Portas e janelas em madeira e vidro.
• Pisos em lajotas, cerâmica.
• Telhas de amianto.
• 3 acessos: social, garagem/lazer e serviço.
• Hall de entrada social.
• Lavabo.
• Sala de TV / escritório com bancada de alvenaria e estante.
• Hall / corredor íntimo.
• 4 dormitórios, sendo 2 suítes com closets. 3 com porta balcão voltada para terraço e piscina com vista.
• Banheiros com bancadas em alvenaria.
• Living envidraçado, para 4 ambientes, voltados para varanda com vista.
• Jantar, bar, estar, lareira com desnível.
• Varanda gourmet integrada à piscina com churrasqueira e forno de pizza, balcão e pia.
• Banheiro.
• Piscina 4m x 9m, com solarium mirante.
• Vestiário.
• Casa de máqiuinas.
• Sala de almoço.
• Cozinha com bancada em inox, passa prato para a sala de jantar, armário e despensa.
• Área de serviço aberta ensolarada com lavanderia fechada grande.
• 3 tanques.
• Quarto se serviço.
• Banheiro de serviço.
• Depósito.
• Espaço canil.
• Espaço campinho.
• Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas. Mais um grande pátio para muitas vagas.
• Aquecimento: chuveiro elétrico.
• Abastecimento de água: 2 poços artesianos.

• CASA CASEIRO
• Sala.
• 2 quartos.
• 2 banheiros.
• Cozinha.
• Área de serviço.

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Nº Matrícula: 5.354 / R.I. Cotia

Inscrições Cadastrais: 23254.43.69.0281.01.000 e 23254.43.69.0281.02.000/ Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS (sem marca d’água e em alta definição):

https://photos.app.goo.gl/zrSBDU2HyY9XvESn8

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.