Cond. Vila de São Fernando - impecável! Adega, gourmet, piscina, academia!

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Cond. Vila de São Fernando - Moderna e impecável! Adega, gourmet, piscina, academia!

PORTEIRA FECHADA - no valor anunciado, só tira objetos pessoais

• Endereço do imóvel: Rua Moravia, 486 - Condomínio Vila de São Fernando (Bairro postal: Vila de São Fernando), Cotia, SP - CEP: 06705-570
• (Endereço do CONDOMÍNIO: Estrada Fernando Nobre, 3003 - Parque Rincão, Cotia, SP - CEP: 06705-900)
• AT: 1.268,00 m² ( 18 m de frente)
• AC: 726,78 m²
• Valor de Venda: R$ 6.480.000,00 (seis milhões, quatrocentos e oitenta mil reais), com comissão de 6%
• Valor de Locação: R$ 32.000,00 (trinta e dois mil reais) mais IPTU e Condomínio, com comissão de 100% do primeiro aluguel líquido
• Valor do PACOTE aprox. (Ago/24): R$ 35.000,00
• PP só aluga "PACOTE"
• Garantia exigida para locação: à combinar
• Valor do condomínio: R$ 2.218,75 (Jan/24)
• Valor do IPTU (2023): R$ 5.402,00 ano à vista ou 12 x de R$ 500,21
• Permuta: NÃO ACEITA - SEQUER ESTUDA CONSULTAS / PROPOSTAS
• Documentação: área construída não averbada
• Financiamento Bancário: após averbação da área construída
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA via whatsapp: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800.
• (Evitar agendamento 2ªs e 4ªs-feiras)
• Estado de conservação: Impecável
• Ano da construção original: 2017

Descrição do imóvel:

• Linda casa de esquina, toda murada, voltada para área de preservação permanente - APP.
• Porteira fechada - só tira objetos pessoais - planejados e eletrodomésticos de primeiríssima qualidade!
• Moderna e integrada, com detalhes em pedras nobres e um excelente acabamento.
• Projeto da casa do Arquiteto André Leite - escritório Ximenes Leite Arquitetura.
• Casa maravilhosa praticamente nova (apenas 6 anos).
• Completa com adega, área gourmet, home theater, piscina, academia e lareira.
• Ensolarada, bem arejada e iluminada.
• Imóvel repleto de armários planejados.
• Portas e janelas em alumínio marrom e vidro, com brises verticais nos quartos.
• Pisos em tacos de madeira, porcelanato, fulget, pedra portuguesa e deck.
• Louças e metais Deca.
• Jardim com lindo projeto de paisagismo de Marcelo Faisal. Paredes verdes, 3 Jabuticabeiras e 6 Grumixamas.
• Calcada que circunda a casa com diversas árvores de Pau Mulato.
• Projeto de iluminação.
• Ar condicionado central Q e F nas 5 suítes, escritório e home theater.
• 4 acessos: social, lazer, 2 garagens e serviço.
• Entrada social.
• Lavabo decorado com grande espelho, bancada e pia em mármore crema.
• Home theater mais reservado, com painel, bancada e porta de correr para o living.
• Living para 4 ambientes, voltados para varanda gourmet, piscina e jardim.
• Salas de estar, lareira, bar e jantar mais reservada com grande aparador. Espaço para pratarias, louças e cristais.
• Adega climatizada para 400 garrafas.
• Escada de alvenaria iluminada, revestida em madeira com corrimão de madeira.
• Hall íntimo no piso superior com roupeiro e iluminação natural pelo rodapé.
• Escritório planejado com 2 estações de trabalho, grande armário, gaveteiros e nichos.
• Total de 5 suítes planejadas com closets, sendo uma no térreo com total acessibilidade e aberta para o jardim.
• 4 suítes no andar superior com painéis TV, bancadas, gaveteiros e portas parede de correr com vidro e Brise. Sendo a master com closet maior e todas voltadas para varanda integrada, com guarda corpo de vidro.
• Banheiros com espelhos armários, box de vidro até o teto com nichos, sendo a master com chuveiro de teto.
• Varanda gourmet ideal para festas, repleta de armários Formabella, integrada à cozinha e sala de jantar. Com churrasqueira, forno de pizza, ilha com balcão e bancadas com 2 cubas inox.
• Academia envidraçada com espelho e depósito.
• Vestiário com banheiro completo para atender a academia, área gourmet e piscina.
• Piscina de alvenaria com borda infinita revestida em pedra Hijau, aquecida solar, iluminada com prainha, deck solarium e casa de máquinas.
• Copa cozinha repleta de armários planejados Formabella, com bancada em granito, 2 cubas inox e despensa. Forno, micro e fogão Brastemp Gourmand.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques inox e armários planejados. Suíte de serviço com armário e banheiro com box de vido.
• 2 Garagens, ambas com portões automáticos, para 12 vagas, sendo 5 cobertas.
• Instalação pronta para receber gerador de energia.
• Aquecimento central de água: solar com suporte elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 5.000 litros.

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Nº Matrícula: 26.287 - R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23144.24.93.0073.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS (fotografia mPm, sem marca d’água e em alta definição):

https://photos.app.goo.gl/pxBs3jHmN4FQGXzH8

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.