Cond. Granja Viana II (IV e V) - Térrea, 3 stes, piscina, goumet+ edícula!

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Cond. Granja Viana II (Glebas IV e V) - Térrea CASEMA, 3 stes, piscina, gourmet + edícula

• Endereço do imóvel: Rua Beco da Água Fria, 81 - Condomínio Granja Viana II - Glebas IV e V (Bairro postal: Granja Viana II) Cotia/SP - CEP: 06706-220
• (Endereço do condomínio: Av. José Giorgi, 610 - Granja Viana II, Cotia - SP, 06707)
• AT: 1.000,00 (testada: 20m) m² / AC: 237,00 m²
• Valor de Venda: R$ 1.250.000,00 (um milhão, duzentos e cinquenta mil reais) com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio (Out/21): R$ 670,00
• Valor do IPTU (2024): R$ 4.790,40 ano à vista ou 12 x de R$ 443,00
• Permuta: NÃO ESTUDA
• Documentação: ok
• Financiamento Bancário: depende de avaliação do Banco, pois trata-se de casa pré-fabricada/madeira
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel ocupado. Agendar com antecedência: (11) 9.86277936
• VISITAS PREFERENCIALMENTE aos SÁBADOS
• Estado de Conservação: Muito bom
• Idade do imóvel (construção): 1.994

Descrição do imóvel:

• Excelente casa térrea pré-fabricada em madeira - Casema.
• Com ótima localização e face norte total.
• Linda vista e muita privacidade.
• Imóvel avarandado, muito confortável.
• Pisos em tábuas largas, cerâmica, pedras Ardósia e Miracema.
• Hall de entrada pela grande varanda em “L” com linda vista.
• Living para 2 ambientes.
• Salas de estar e jantar. Voltadas para varanda e jardim.
• Hall de circulação íntimo com lavabo e bom espaço multiuso, ideal para instalação de lareira, dando acesso às áreas social, íntima e de serviço.
• Escritório integrado à varanda.
• Sala íntima de TV.
• 3 suítes, sendo 1 reversível (hóspedes). 1ste máster e 1ste com armários, estantes e bancada.
• 4 banheiros com box de vidro + 1 banheiro de serviço.
• Cozinha com armários e despensa.
• Área de serviço aberta e muito ensolarada.
• Área de lazer grande nos fundos, com mirante e vista maravilhosa para muita natureza preservada.
• Anexo gourmet com entrada independente, sala de TV e vestiário (pode atender com 4ª suíte).
• Churrasqueira, bancada, pia, balcão, prateleiras e despensa.
• Piscina em vinil (3,5m x 7,5m), iluminada, com ducha e solarium.
• Casa de máquinas com depósito e banheiro de serviço externo completo.
• Jardim com acerola e jabuticaba.
• Garagem coberta para 2 automóveis, mais 2 vagas descobertas na rampa de acesso.
• Aquecimento centra de água: não possui. Chuveiros elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp (Poço caipira desativado).
• Armazenamento: 4.000 litros

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Nº Matrícula: 43.774 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23233.42.81.0253.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS (sem marca d’água, alta definição):

https://photos.app.goo.gl/7yqQvQzF5aUyBwRk6

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.