Miolo da Granja R S.João TÉRREA, gourmet, jardim! Piscina, quadra, sauna!

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Miolo da Granja R. S. João. TÉRREA, gourmet, muito jardim! Piscina, quadra, sauna, estúdio de música!

Grande OPORTUNIDADE

 (O endereço permite algumas atividades comerciais - "Corredor Comercial" - consulte)

• Endereço do imóvel: Rua São João, 691 - Miolo da Granja (Bairro postal: Vila Santo Antonio) Cotia/SP - CEP 06708-420
• AT: 2.525 m² (33,2 m de frente)
• A/C: 647,79 m²
• Valor de Venda: R$ 1.800.000,00 (um milhão e oitocentos mil reais) já incluso 6% - seis por cento - da comissão
• Valor do condomínio: -
• Valor do IPTU (2022): R$ R$ 6.400,00 / ano
• Permuta: não estuda
• Documentação: 100% ok (construção averbada em Jun/2023)
• Matrículas e IPTUs dos 2 lotes, já consolidados.
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel desocupado. Caseiro vem abrir. Agendar com no mínimo 1 dia de antecedência via mPm whatsapp (11) 98105-6481 / (11) 98193-8800
• Agendar preferencialmente: dias de semana (2ª à 6ª-feira o dia todo / Finas de semana (sáb. e dom). na parte da manhã)
• Estado de Conservação: Excelente
• Ano da construção: 2002

Descrição do imóvel:

• Excelente casa TÉRREA rústica / contemporânea, com muita personalidade e MANUTENÇÃO IMPECÁVEL.
• Localizada em área tradicional nobre no Miolo da Granja Viana, com acesso fácil pelo km 24 da Rodovia Raposo Tavares.
• São 2.500m² de terreno plano, com de 800 m² de construção térrea, com ótima circulação e acabamento.
• Lindo jardim com lago artificial de carpas, cascata sobre pedras e 2 pontes.
• Orquidário.
• Frutíferas: abacate, amora.
• Espaço horta.
• Imóvel confortável com amplos espaços internos e de lazer.
• Pé direito alto. Bem arejada, ensolarada e iluminada.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em madeira, algumas com tela. Outras de ferro e vidro ou alumínio branco.
• Pisos em tijolos encerados, cerâmica.
• Sistema de segurança com 16 câmeras.
• 4 acessos: social/lazer ; garagem 1 ; garagem 2 visitas ; serviço.
• Entrada social com garagem específica para visitantes.
• Estruturas de ferro já prontas para mais 2 varanda integradas à casa.
• Acesso social por um terraço com ponto de gás para praça do fogo.
• Ar condicionado Fujitsu Inverter Q e F, na casa toda.
• Ventiladores Hunter Douglas.
• Torneiras importadas Touch.
• Um grande Mural muito interessante de um Artista Grafiteiro, da equipe do Eduardo Kobra, garante um clima muito especial e único ao quintal.
• Hall de entrada social com lavabo.
• Área social para 4 ambientes independentes, voltados para varanda, quintal com lazer e jardim.
• Salas de jantar, almoço, estar, lareira, home theater.
• Sala de Lareira doble face, também voltada para um pátio interno.
• Escritório.
• Home Theater.
• VARANDA MULTIUSO envidraçada com portas retráteis para o jardim. Ideal para family room, TV, almoço e bar.
• Cozinha repleta de armários planejados, com triturador, bancada, 2 cubas, gabinetes, coifa.
• Área de serviço planejada com lavanderia, 2 tanques e banheiro.
• 4 dormitórios com armários e portas balcão. Sendo 2 suítes e 2 americanas. A suíte máster com closet planejado e SPA externo.
• Banheiros com gabinetes, espelho e box de vidro torneiras touch. Sendo a máster com 2 cubas e SPA EXTERNO com Jacuzzi para 4 pessoas e acesso direto pelo box da suíte.
• SALÃO FESTAS MULTIUSO envidraçado com banheiro, integrado à cozinha gourmet. Ideal para festas, bar, jogos, música, academia.
• COZINHA GOURMET integrada ao salão de festas e piscina. Toda planejada com triturador, bancadas, pias, gabinetes, coifas, torneiras touch e um forno de pizza móvel.
• Piscina de alvenaria (8m x 3m) com escada interna, revestida com tinta epox, solarium e ducha. Preparada para aquecimento solar e tratamento por ionização (sem cloro).
• Banheiro / vestiário com acesso interno e externo. Dando suporte para todo o lazer.
• Sauna úmida com sala de descanso voltada para o jardim e vestiário com lavatório externo.
• SÓTÃO MULTIUSO - Ideal para estúdio musical (já com tratamento acústico) e sala anexa. Com Ar Condicionado Q e F.
• Quadra de Futebol de Areia toda fechada com rede.
• Grande pátio mirante em cima da garagem ideal para contemplação do jardim, sol e lua.
• Casa de Caseiro com 4 cômodos: Copa cozinha, dormitório, banheiro e área de serviço.
• Canil com 3 baias.
• 3 depósitos na garagem, 2 grandes e 1 de gás.
• Garagem para 10 vagas, sendo 5 cobertas.
• Aquecimento: Gás de Passagem.
• Abastecimento de água: Sabesp, mais poço artesiano.
• Armazenamento: 5.000 litros.

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Nº Matrícula: 153.837 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23252.11.52.0226.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS (fotografia mPm, sem marca d’água e em alta definição):

https://photos.app.goo.gl/WtBUM4DQYpyjsSAF8

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração em aviso prévio.