Miolo da Granja - R Nova Amazonas - 4d / 2sts, piscina, gourmet, hóspedes!

Miolo da Granja - R Nova Amazonas - 4d / 2sts, piscina, gourmet, hóspedes!

OPORTUNIDADE! R$ 2.019,36/m²

• Endereço do imóvel: Rua Nova Amazonas, 135 - Granja Viana, Cotia/SP - CEP 06709-095
• CASA DE RUA, no coração do Miolo da Granja Viana!
• AT: 1.176,00 m² (20,00 m frente) / AC: 742,81
• Valor de Venda: R$ 1.500.000,00 (um milhão e quinhentos mil reais)
• Valor do condomínio: -
• Valor do IPTU (2025): R$ 6.445,00 ano à vista ou 12 x de R$ 596,76
• Permuta: Estuda até 60% do valor, imóveis na Zona Oeste de São Paulo.
• Documentação: 100% ok e pronta para venda!
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel desocupado. Chaves com a mPm. Agendar com antecedência via whatsapp (11) 9.86277936
• Estado de Conservação: Muito bom!
• Ano da construção: 1995

Descrição do imóvel:

• Casa em tijolos aparentes com detalhes em concreto.
• - Ótima casa, muito confortável, construída para morar, com muito bom acabamento.
• - Todos os cômodos/ambientes MUITO AMPLOS!
• - Em excelente localização, a 50m da Rua José Félix de Oliveira. No centrinho da Granja, onde tem de tudo e tudo acontece!
• Imóvel repleto de armários em madeira maciça de Mogno.
• Portas e janelas em madeira Mogno.
• Pisos em tabuas largas, pedras Ardósia com molduras em madeira, pedra Mineira e cerâmica.
• Sistema de segurança ativo com alarme e monitoramento 24 horas pela ADT.
• Internet já cabeada para VIVO Fibra.
• Imóvel todo cercado com muros de 3 metros de altura.
• Pátio de entrada na frente com um grande jardim.
• 3 entradas: social, lazer e serviço.
• Além do acesso pela garagem, existe também um acesso de carro pela lateral ampla da casa, até a varanda de trás acessando toda área social e de lazer.
• Entrada social por uma enorme varanda na parte da frente, com guarda corpo de ferro, linda vista e acesso para a garagem por uma escada de concreto.
• - Hall de entrada social com lavabo.
• - Escada de madeira com corrimão e guarda corpo em madeira e portão de ferro até o teto, para isolamento.
• Hall íntimo com roupeiro com prateleiras em Mogno, na parte superior.
• 4 dormitórios com armários em Mogno, sendo 2 suítes. 1 dormitório com porta balcão para um grande terraço com toldo de acrílico e linda vista para o centrinho e a master com closet repleto de armários.
• Banheiros com tampos em granito, espelho, gabinetes, bidê e box de vidro. Sendo a máster com 2 cubas e hidro dupla.
• Um grande sótão guarda os materiais de sobra da construção, para eventuais reposições. E dá acesso às caixas d’água e boilers facilitando muito a manutenção hidráulica e elétrica.
• Sala home theater.
• Living para 4 ambientes voltados para a varanda dos fundos e quintal, com uma linda casinha de criança e lazer.
• - Salas de estar, lareira em desnível com detalhe em pedra, bar e sala de jantar mais reservada, integrada ao living e à cozinha.
• Cozinha com sala de almoço, toda planejada Formaplas. 3 bancadas com 2 cubas e grande despensa com prateleiras em Mogno.
• Área de serviço fechada integrada à cozinha, com lavanderia, tanque, passadeira, armários, gabinetes e dependências de serviço.
• LAZER E EDÍCULA
• Piscina de alvenaria 9m x 4,5m, com escada interna, grande pátio solarium, ducha e muita privacidade.
• Vestiário.
• Espaço gourmet, churrasqueira, bancada, pia, balcão, gabinetes, bom espaço para ambientações e tanque.
• Escritório com Central Telefônica Panasonic D816 com capacidade para 4 linhas externas com 32 ramais para toda casa, sendo 16 digitais e 16 analógicos e uma ótima estante.
• Apartamento de hóspedes ou serviço, com 3 cômodos: cozinha com armários em Mogno, quarto e banheiro.
• Depósito de gás e lixo.
• Canil com 2 baias azulejadas independentes com portões de alumínio.
• Porteiro Eletrônico com Interfone Panasonic, que pode ser atendido de qualquer dependência com telefone instalado. Com a possibilidade de abertura do portão através de código.
• Portão Social com fechadura HDL.
• Portão Automático por controle remoto.
• Garagem para 12 vagas, sendo 3 cobertas, com depósito e banheiro de serviço. Ideal para ferramentas, motorista, jardineiro e piscineiro.
• Aquecimento: Solar com 9 placas e suporte de Boiler elétrico com 600 litros (3 x 200 litros). Chuveiros com opção elétrica.
• Abastecimento de água: Sabesp com filtro na entrada e registro dirigindo o abastecimento para a cisterna ou direto para as caixas no sótão.
• Armazenamento: 16.600 litros - 12.00 litros cisterna e 4.000 litros (4 caixas x 1.000 litros) e 600 litros Boiler.

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Nº Matrícula: 57.075 - R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23252.12.17.0737.00.000 / Cotia

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A “Autorização para Comercialização” assinada pelo proprietário, foi enviada no mailing e não está disponível na internet. Caso necessário, solicite através do e-mail mpmvende@hotmail.com

LINK FOTOGRAFIAS (sem marca d’água, alta definição):

https://photos.app.goo.gl/q6Hz2QZvtwy7APM77

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração em aviso prévio.