Galpão + terreno anexo (2 Matrículas) - Vargem Grande Paulista (Km 45 Rap. Tavares) PP vende os imóveis separadamente (Galpão / Terreno) Endereço do imóvel: Estrada da Lagoa (Bairro postal: Jardim São Marcos), Vargem Grande Paulista/SP - CEP: 06730-000.Portão 2 (LOTE): Rua 6 de Abril, Acesso: Na Rodovia Rap. Tavares (sentido interior), sair no Km 43 e seguir pela via paralela (Av Elias Alves da Costa) por aproximadamente 1.300 m, entrando à direita na Rua Antonio Soares Rodrigues. Seguir pela via via principal (que vai mudando de nome) por aprox. 1.000 metros, e logo após passar o Cemitério Municipal de Vargem G. Paulista, você chegará na porta do GALPÃO (Est. da Lagoa, esquina c/ a Rua 6 de Abril).AC: 505,00 m²AT: 1.800,00 m²Valor de Venda: R$ 2.400.000,00 (dois milhões e quatrocentos mil reais)Valor de Locação: -Garantia exigida: -Valor do condomínio: -Valor do IPTU (2023): R$ 1.668,23 anoPermuta: não estudaDocumentação: ok, a única construção não averbada é a churrasqueira.PP possui todas as plantas construtivas.Financiamento Bancário: permitePlacas de imobiliárias: não permiteEstado de Conservação: bomIdade do imóvel (construção): 2000PP aceita venda separada (Galpão / Terreno anexo), com seguintes condições: Galpão: R$ 1.800.000,00Terreno: R$ 1.100.000,00  Descrição do imóvel: Imóvel ocupado por inquilino. Renda líquida mensal de R$ 6.400,00, contrato vigente até 2.026 (O comprador pode optar por manter o inquilino ou solicitar desocupação).Zona de Uso Misto (ZUM).Imóvel constituído por dois lotes interligados (2 Matrículas), um onde está o galpão + lote vizinho.Imóvel de esquina, com duas entradas independentes, uma na avenida principal com acesso ao galpão e outra na rua transversal, com acesso ao lote anexo.Galpão (AT 800 m² / AC TOTAL 330,00 m²):1) Térreo (230 m²), área fabril com pé direito útil de 6,5 m de altura (cumeeira de 8,5 m), portão de acesso com 4,4 m, 2 banheiros, vestiário, refeitório e escritório.2) Andar superior (100 m²), mezanino, refeitório e escritório.Características:Sistema construtivo em estacas tipo Strauss e fechamento emblocos de concreto estrutural impermeabilizados e pintados.Pé direito útil de 6,5 m.Cumeeira com 8,5 m.Portão de carga com 4,4 de altura.Cobertura com telha metálica e pintura reflexiva.Energia trifásica 20 KVAAbastecimento de água: SabespEsgoto: fossa com filtro e sumidouro.Construção anexa (AC TOTAL 100 m²):1) Térreo (50 m²), cozinha, área de serviço, depósito, sala e lavabo.2) Andar superior (50 m²): 2 salas e 1 banheiroLote anexo (AT 1.000,00 m²), de esquina, plano e gramado, com portão de acesso para veículos.RESUMO DAS ÁREAS: TERRENOSAT Galpão: 800,00 m²AT Lote anexo: 1.000 m²AT TOTAL: 1.800 m²CONSTRUÍDAGalpão térreo: 230,00 m²Galpão superior: 100,00 m²Anexo térreo: 50 m²Anexo superior: 50,00 m²Churrasqueira: 75 m²AC TOTAL: 505,50Link para a Lei do "Programa de incentivos ao Desenvolvimento Econômico do Município" https://leismunicipais.com.br/a/sp/v/vargem-grande-paulista/lei-complementar/2011/6/52/lei-complementar-n-52-2011-dispoe-sobre-a-criacao-de-incentivos-ao-desenvolvimento-economico-no-municipio-de-vargem-grande-paulista-e-da-outras-providencias - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrículas: Galpão: 150.095 / R.I. Cotia Terreno: 150.024 - R.I. Cotia Inscrições Cadastrais: Galpão: 13262.41.95.0001.00.000 - Vargem Grande Paulista Terreno: 13262.41.95.020.00.000 - Vargem Grande Paulista/SP

Cond. Paysage Noble (VGP) - 3 suítes, gourmet, clube com lazer! Endereço: Avenida San Diego, 72 - Condomínio Paysage Noble, Vargem Grande Paulista, SP - CEP: 06730000(Acesso pelo retorno do Km 45 da Rod. Raposo Tavares - Rodovia Bunjiro Nakao)(Endereço do condomínio: Estrada Ribeirão das Lages, Vargem Grande Paulista, SP - CEP 06730-000)AT: 500,00 m² (12,5 m de frente)AC: 232,13 m².Valor de Venda: R$ 890.000,00 (oitocentos e noventa mil reais) Valor do condomínio: R$ 573,96 (Jul/23)Valor do IPTU 2023) R$ 2.455,00 ano à vista ou 10 vezes de 245,50Permuta: não estudaDocumentação: 100% okFinanciamento Bancário: permitePlacas de imobiliárias: Não permite.Estado de Conservação: BomAno da construção original: 2007  Descritivo do imóvel (fornecido pelo PP): Esta encantadora casa em condomínio fechado em Vargem Grande Paulista km 39 da Rod. Raposo Tavares, oferece uma combinação perfeita de conforto, elegância e segurança. Possui uma arquitetura agradável e espaços bem distribuídos. Confira os detalhes:Sala de estar com pé direito duplo, lareira acolhedora e amplas janelas com vista para o jardim, muita luminosidade e integração com a natureza ao redor.Sala de jantar, Cozinha planejada, e armários completos.Mezanino espaçoso na parte superior, que pode ser utilizado como escritório ou espaço de estudo.03 suítes confortáveis, sendo a suíte principal com banheira de hidromassagem. As demais suítes possuem divertidos mezaninos, espaçosos e com rede de proteção, proporcionando diversão segura para as crianças.Área gourmet com churrasqueira.Amplo quintal e Espaço disponível para a construção de uma piscina.Edícula com quarto e banheiro, ideal para ser utilizado como home office ou espaço adicional.Amplo depósito na parte inferior do espaço da churrasqueira, praticidade e armazenamento extra.Garagem para 6 carros, sendo 3 cobertas.Aquecedor boiler elétrico e chuveiros elétricos.Água Sabesp.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 86.823 / R.I. Cotia Inscrição Cadastral: 13422.41.85.0318.00.000 / Vargem Grande Paulista

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Cond. Recanto Suiço - Térrea com 4 sts e lazer completo! (Km 39 R. Tavares) Endereço do imóvel: Rua Gibraltar, 251 - Condomínio Recanto Suíço - Vargem Grande Paulista/SP - CEP: 06730-000(Acesso pelo retorno do Km 39 da Rod. Raposo Tavares - Estrada de Caucaia do Alto)AT: 2.200,00 m² (frente: 50,23 m)AC: 700,00 m²Valor de venda: R$ 3.500.000,00 (três milhões e quinhentos mil reais), Valor de Locação: -Garantia exigida: -Valor do IPTU (2023) - R$ 4.239,10 anoValor do condomínio: (Out/23) R$ 754,22Permuta: Estuda propostas até 40% do valor, preferencialmente imóveis na região de CotiaDocumentação: okFinanciamento Bancário: simPlacas de imobiliárias: Não permiteEstado de Conservação: Muito bom - totalmente reformado em 2023Ano da construção: 2004Descrição do imóvel: Maravilhosa casa em condomínio fechado, com acesso pelo Km 39 da Rod Raposo Tavares e Est. de Caucaia.2.200 m² de terreno e 700 m² de área construída!Casa de esquina com 100 m de muro de pedrasAlameda interna com saída para duas ruas e portões eletrônicos.Living para vários ambientes, comporta até eventos.Cozinha completa com churrasqueira e forno de pizza.4 suítes, sendo máster com closet (10m²) e varanda.Varanda gourmet com 16m² e churrasqueira.Piscina em alvenaria (10,5 m X 4 m), com cascata e 16m² de deck.Vestiário.Jardim com redário e pomar.Aquecimento de água: solar com suporte elétrico.Pressurizador para água fria e quente.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 89.961 / R.I. Cotia Inscrição Cadastral: 23311.12.27.0080.00.000 / Vargem Grande Paulista - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Cond. Bosque do Carmo (Km 45 Raposo Tavares) - Casa 11 - 3 dorms / 1 suíte - Condo com piscina! Endereço: Rua Machado de Assis, 274 - CASA 11 -Condomínio Bosque do Carmo (Bairro postal: Chácara do Carmo), Vargem Grande Paulista/SP - CEP: 06730-000AT: 133,90 m² / AC: 95,50 m²Valor de Venda: R$ 375.000,00 (trezentos e setenta e cinco mil reais) Valor de Locação: somente vendaGarantia exigida: -Valor do condomínio (Mai/23): R$ 200,00 (inclui abastecimento de água)Valor do IPTU (2023): R$ 480,00 ano (12 x de R$ 40,00)Permuta: estuda propostas até 50% do valorDocumentação: 100% okFinanciamento Bancário: permitePlacas de imobiliárias: não permiteVisitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO. - Chave na Imobiliária Tripez (Rod. Bunjiro Nakao Km 46,6 - Vargem Grande Paulista) / Horário: 2ª à 6ª das 9h às 16;30h / Sábados das 9h às 11:30hEstado de Conservação: BomAno original da construção: 2016Descrição do imóvel: Condomínio com 15 sobrados semi-geminados.Cabeamento subterrâneo, piscina e portão automático.Hall de entrada.Living para 2 ambientes com lavabo. Voltado para quintal privativo.Salas de estar e jantar com piso em porcelanato.Escada com guarda corpo de metal.Piso vinílico na área íntima (andar superior).3 dorms na parte superior, sendo 1 suíte com sacada.Banheiros com revestimento cerâmico branco até o teto.Cozinha americana com revestimento cerâmico branco até o teto.Área se serviço e lavanderia com revestimento cerâmico branco até o teto.Quintal privativo ideal para área gourmet e SPA.Garagem para 2 vagas.Abastecimento de água: poço artesiano do condomínio, com 15 mil litrosArmazenamento: 1 caixa x 1.000 litros em cada casa.Aquecimento centra d’água: não possui / necessário chuveiros elétrico.Interfone.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 126.155 / R.I. Cotia Inscrição Cadastral: 13263.53.47.0086.00.000 / Vargem Grande Paulista - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Cond. Bosque do Carmo (Km 45 Raposo Tavares) - Casa 11 - 3 dorms / 1 suíte - Condo com piscina! Endereço: Rua Machado de Assis, 274 - CASA 11 -Condomínio Bosque do Carmo (Bairro postal: Chácara do Carmo), Vargem Grande Paulista/SP - CEP: 06730-000AT: 133,90 m² / AC: 95,50 m²Valor de Venda: R$ 375.000,00 (trezentos e setenta e cinco mil reais) Valor de Locação: somente vendaGarantia exigida: -Valor do condomínio (Mai/23): R$ 200,00 (inclui abastecimento de água)Valor do IPTU (2023): R$ 480,00 ano (12 x de R$ 40,00)Permuta: estuda propostas até 50% do valorDocumentação: 100% okFinanciamento Bancário: permitePlacas de imobiliárias: não permiteEstado de Conservação: BomAno original da construção: 2016 Descrição do imóvel: Condomínio com 15 sobrados semi-geminados.Cabeamento subterrâneo, piscina e portão automático.Hall de entrada.Living para 2 ambientes com lavabo. Voltado para quintal privativo.Salas de estar e jantar com piso em porcelanato.Escada com guarda corpo de metal.Piso vinílico na área íntima (andar superior).3 dorms na parte superior, sendo 1 suíte com sacada.Banheiros com revestimento cerâmico branco até o teto.Cozinha americana com revestimento cerâmico branco até o teto.Área se serviço e lavanderia com revestimento cerâmico branco até o teto.Quintal privativo ideal para área gourmet e SPA.Garagem para 2 vagas.Abastecimento de água: poço artesiano do condomínio, com 15 mil litrosArmazenamento: 1 caixa x 1.000 litros em cada casa.Aquecimento centra d’água: não possui / necessário chuveiros elétrico.Interfone.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 126.155 / R.I. Cotia Inscrição Cadastral: 13263.53.47.0086.00.000 / Vargem Grande Paulista