- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ESQUINA das ruas São João e São Paulo - CASA RESIDENCIAL / COMERCIAL - Linda! Piscina e gourmet! 3 suítes e 2 escritórios! Endereço do imóvel: Rua São João, 01 - Miolo da Granja (Bairro postal: Vila Santo Antonio), Cotia/SP - CEP 06708-420(Esquina com Rua São Paulo, 177 - leitura de água e luz - COMECIAL)AT: 1.129,00 m² / AC: 480,00 m²Valor de Venda: R$ 2.250.000,00 (dois milhões, duzentos e cinquenta mil reais), Valor de Locação: não alugaGarantia exigida: -Valor do condomínio: -Valor do IPTU (2022): R$ 3.155,00 ano à vista ou 10 x de R$ 350,00Permuta: Estuda propostas por imóvel em Juquehy (Litoral Norte SP)Documentação: 100% okFinanciamento Bancário: permitePlacas de imobiliárias: Não permiteVisitas de Corretores: Imóvel ocupado. Estado de Conservação: ótimo!Ano da construção: 1.999Descrição do imóvel: IMÓVEL RESIDENCIAL / COMERCIAL DE PORTEIRA FECHADA!PRONTO PARA MORAR / TRABALHAR! COM MUITA PRIVACIDADE!Esquina das ruas São JOão e São Paulo, em frente ao Colégio Objetivo Granja Viana.Ideal para home office / comércio, escritórios, clínicas, restaurantes e escolas.Linda casa rústica integrada MOBILIADA impecável, toda avarandada.Com muito charme, personalidade, natureza e ótimo acabamento.São 1.129 m² de terreno plano, com paisagismo formado sofisticado e integrado.Excelente localização. Próxima ao centro histórico da Granja Viana e ao lado do centro comercial, num dos melhores lugares no miolo da granja. Rua São João esquina com a Rua São Paulo.Ao lado do colégio Objetivo, Cultura Inglesa, Pão de Açúcar, drogarias, bancos, restaurantes, padarias e todo comércio da Granja.Arquiteta renomada Katia Brotto.Casa ensolarada, bem arejada e iluminada.Pé direito alto.Imóvel repleto de armários.Portas e janelas lindas em madeira e vidro.Pisos em Granilite com molduras e tozetos em madeira, porcelanato, pedras Miracema e Mineira.Frutíferas: carambola, pêssego, laranja lima, tangerina, jabuticaba, pitanga e lichia.4 acessos: social, garagem, lazer e serviço.Entrada social por uma porta dupla imponente de madeira trabalhada, com detalhes em ferro e vitrô.Hall social com lavabo e lavatório externo com tampo de mármore.Escritório no térreo, ao lado do hall social, com 2 ambientes (originalmente seria uma 4ª suíte - térrea. Possui todo encanamento para implantação de banheiro completo)Home Office com entrada independente.Escada de madeira com guarda corpo de madeira.Hall íntimo na parte superior, com Home Theater, varanda e guarda corpo de madeira.3 suítes com pé direito alto no piso superior, sendo 2 com closet e varanda.Banheiros com espelho, box de vidro e gabinetes, sendo a máster com bancada em ”L”.Living todo avarandado para 4 ambientes, voltados para o quintal com lazer e jardim com muita privacidade.Lareira em desnível com mármore Crema e Café voltada para jardim interno, estar, jantar com mesa para 12 pessoas e bar em desnível com bancada, pia, balcão e gabinetes.Copa cozinha repleta de armários planejados, com vista para o jardim, bancada de granito em “U”, pia, balcão, gabinetes e mesa para 6 pessoas.Área de serviço aberta e lavanderia fechada ampla com tanque e armários.Suíte de serviço (quarto e banheiro) com entrada independente, armário e box de vidro.Anexo gourmet com churrasqueira, forno de pizza, bancada, pia, balcão e gabinetes.Piscina de alvenaria, iluminada, revestida em vinil 8m x 4m x 1m40 profundidade (oficial para Biribol), com prainha, solarium, ducha e casa de máquinas. Reformada há 1 ano.Vestiário com lavatório externo, vaso separado e box de vidro.Canil com 3 baias para grande porte, tanque e espaço para cozinha e farmácia.3 depósitos.Porteiro eletrônico.Portão Automático.Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas.Aquecimento: Chuveiro elétrico. Toda preparada para aquecimento central.Abastecimento de água: Sabesp.Armazenamento: 4.500 litros.Esgoto: Fossa - Obras da rede de esgoto Sabesp já iniciadas na rua.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 22.987 / R.I. Cotia Inscrição Cadastral: 23252.13.44.1043.00.000 - Cotia/SP - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -