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Granja Viana II (Glebas 4 e 5) - 4 suítes, gourmet, piscina e linda vista!

• Endereço: Rua José Giorgi, 2.425 - Cond. Granja Viana II - Glebas 4 e 5 (Bairro postal: Granja Viana II) - Cotia/SP - CEP: 06707-100
• (Endereço do condomínio: Rua José Giorgi, 1750, Granja Vianna II, Cotia, SP, CEP: 06707100)
• AT: 1.300,00 (26 m de frente) m² / AC: 505,27 m²
• Valor de Venda: R$ 2.500.000,00 (dois milhões e quinhentos mil reais)
• Valor do condomínio (Mar/22): R$ 871,00 / mês
• Valor do IPTU (2022): R$ 4.773,70 / ano à vista ou 12 x de R$ 442,01
• Permuta: Estuda propostas até 40% do valor, por casa em condomínio na região da Granja Viana ou Vargem Grande Paulista
• Documentação: ok
• Financiamento Bancário: sim
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Estado de Conservação: Muito bom, totalmente reformado em 2020
• Ano da construção original: 1997

Descrição do imóvel:

• Ótima casa, projeto, construção, acabamento e localização.
• Condomínio especial para quem valoriza a natureza, qualidade de vida e a privacidade.
• Repleta de armários embutidos.
• Pisos em cerâmica, tacos de madeira, ardósia e pátio com pedra e paralelepípedo.
• Hall de entrada social, dando acesso ao living.
• Escada com acabamento em madeira.
• Escritório com ar condicionado.
• Living para 3 ambientes com lavabo e varanda.
• Salas de estar, lareira em desnível, jantar com mesa para 12 pessoas com armários embutido.
• Escritório com ar condicionado.
• Grande área gourmet com depósito, vestiário e garagem coberta. Voltada para a piscina, jardim e pátio de estacionamento.
• Lavanderia / espaço multiuso e depósito.
• Piscina de alvenaria (7m x 3,5m) com aquecimento solar, iluminação, deck, solarium e vestiário.
• Family room com porta de correr, home theater e ar condicionado.
• 4 suítes com ar condicionado, 3 no piso superior e 1 no térreo com ventilador de teto. Todas com armários embutidos e varanda. Sendo a máster com lareira, closet e roupeiro.
• Banheiros com gabinetes, box de vidro, espelho e a máster com hidro.
• Copa cozinha com armários planejados, coifa e despensa.
• 2 lavanderias, 1 ao lado da cozinha e 1 no piso inferior.
• 2 apartamentos de serviço.
• Grande jardim em 3 patamares com 14 Palmeiras. Ótimo quintal com bancos de pedra.
• Pomar com limão, limão siciliano, amora, jabuticaba, pitanga, mexerica, mamão e banana,
• Garagem para 10 vagas, sendo 6 na entrada e 4 cobertas no piso inferior.
• Aquecimento: Boiler solar com suporte elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 3.000 litros.

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Nº Matrícula: 53.562 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23233.53.24.0466.00.000 / Cotia

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