Cond. Granja Viana II (Glebas IV e V) - Ampla, iluminada e bem localizada!

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Cond. Granja Viana II (Glebas IV e V) - Ampla, iluminada e bem localizada!

• Endereço do imóvel: Rua das Cinco Pontas, 876 - Condomínio Granja Viana II - Glebas IV e V (Bairro postal: Granja Viana II) Cotia/SP - CEP: 06706-230
• (Endereço do condomínio: Av. José Giorgi, 610 - Granja Viana II, Cotia - SP, 06707)
• AT: 1.000,00 m² (frente: 20 m)
• AC: 369,03 m²
• Valor de Venda: R$ 1.950.000,00 (um milhão, novecentos e cinquenta mil reais) com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio (Jun/24): R$ 992,04
• Valor do IPTU (2024): R$ 5.312,00 ano à vista ou 12 x de R$ 491,91
• Permuta: não estuda
• Documentação: Construção não averbada
• Financiamento Bancário: Após averbação da construção - só será providenciada quando houver um comprador, mediante assinatura de contrato e pagamento de sinal.
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência: (11) 9.8193-8800 / (11) 9.8105-6481
• VISITAS aos FINAS DE SEMANA (sábados e domingos)
• Estado de Conservação: Bom
• Idade do imóvel (construção): 2001

Descrição do imóvel:

• Ótima casa rústica única, construída para morar, com detalhes em tijolos aparentes e braçada pela natureza.
• Rua tranquila, arborizada com muita privacidade.
• Face norte. Ensolarada, bem arejada e iluminada naturalmente.
• Lindo jardim com Palmeiras e frutíferas: jabuticaba, goiaba, araçá, grumixama, cacau, bananeira, lima, mexerica, jerivá, juçara, uvaia, babosa e cerejeira do mato. Cúrcuma, taioba, gengibre.
• Portas e janelas em madeira Cedro Rosa e vidro. Nos quartos com Veneziana.
• Madeiramento nobre Itauba.
• Pisos em tabuas largas Cabreúva, Ardósia, cerâmica, mosaico Português, tijolo e pedra Goiás.
• Internet Vivo Fibra.
• 2 acessos sociais, pela lateral e pela frente. Ambos com portas de madeira duplas imponentes.
• Lavabo.
• Salão Multiuso. Ideal para Yoga, academia, música, jogos, festas, brinquedoteca, escritório.
• Escada de alvenaria, revestida em madeira Jatobá e corrimão de bambu.
• Hall íntimo multiuso na parte superior, Ideal para TV.
• 4 dormitórios com janelas maiores e telas, sendo 3 com armários, 2 com terraços com guarda corpos em ferro e vista. A Suíte master com closet.
• Banheiro grande que pode ser desdobrado em dois banheiros para mais uma suíte com espelho tampo em granito e box de vidro.
• Living para 4 ambientes voltados para o quintal e jardim.
• Salas de jantar, bar, estar e TV.
• Cozinha integrada ao living por uma grande porta dupla, com bancada em granito, 2 cubas inox e despensa.
• Área de serviço aberta, lavanderia fechada com tanque e dependências de serviço com porta de vidro para o jardim.
• Anexo ideal para hóspedes ou atelier nos fundos com linda vista e 4 cômodos: sala/cozinha, quarto e banheiro, piso em cimento queimado com detalhes em mosaico e área serviço externa com tanque.
• Oficina / depósito.
• Depósito.
• Portão Automático.
• Garagem: 3 cobertas, mais um grande corredor lateral.
• Aquecimento: Chuveiro elétrico. Preparado para instalação de aquecimento solar.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 2.500 litros.
• Esgoto: Fossa.

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Nº Matrícula: 61.618 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23233.44.47.0071.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS (sem marca d’água, alta definição):

https://photos.app.goo.gl/qc5HG4CDPTbDrWZd7

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.