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Av José Giorgi - COMERCIAL (AC: 228,60m²) - 3 salas + 2 salões, 4 wcs, 10 vagas!

• Endereço Imóvel: Avenida José Giorgi, 1.801 (Bairro postal: Granja Viana II) - Cotia - SP - CEP 06707100 (exatamente ao lado da portaria do Cond. Granja Viana II - Glebas IV / V)
• A/T: 1.209,90 m² (sendo 30,90 m de frente) - A/C: 228,60 m².
• Valor de Venda: R$ 1.960.000,00 (um milhão, novecentos e sessenta mil reais)
• Valor de Condomínio: N/A
• Valor do IPTU (2023): R$ 3.687,00 ano à vista ou 10 x de R$ 409,70
• Permuta: Não estuda.
• Documentação: 100% ok.
• Financiamento Bancário: Permite.
• Placas de imobiliárias: Não permite.
• Estado de Conservação: Bom.
• Ano da construção original: 2000

Descrição do imóvel:

• CASA COMERCIAL com 228,60 m² de área construída em 1.209,90 m² de terreno, com espaço para ampliação.
• Ideal para escritórios, clinicas ou lojas, dos setores de serviço e comércio.
• Ótima localização na Avenida José Giorgi, 1.801.
• Lugar seguro em frente à portaria do Condomínio Granja II glebas IV e V.
• 3 salas, 2 salões, 4 banheiros, cozinha e umas 10 vagas para estacionamento.
• Projetado em "estilo americano" para abrigar escritório de informática.
• Possibilidade de ser divido, para ser fazer sublocações.
• Construído e acompanhado por Engenheiros Civil e Elétrico.
• Instalações elétricas independentes com 5 relógios medidores.
• Cabeamentos lógicos de energia e telefonia separados.
• Tubos e conexões tigre.
• Jardim lateral com um grande gramado e uma casinha de criança.
• Pisos em cerâmica e cimento no pátio.
• Portas em madeira e janelas externas em ferro e vidro, com (grades).
• 2 ar condicionados.
• Estacionamento fácil para umas 10 vagas, na frente da casa e pátio lateral.
• 2 acessos: Recepção e serviço.
• Churrasqueira com bancada e pia nos fundos da casa.
• Abastecimento de água: Sabesp - armazenamento: 3.000 litros.
• Esgoto: Fossa.

• PISO TÉRREO
• Hall de entrada.
• Recepção.
• 2 SALAS, sendo:
• 1 SALA individual com ar condicionado.
• 1 SALÃO 32m² (8m x 4m) com antessala.
• 2 Banheiros M e F.
• Copa / cozinha com bancada e pia inox e gabinete.
• Sala de arquivo morto, com acesso externo.
• PISO SUPERIOR
• 3 SALAS, sendo:
• 1 SALA fechada.
• 1 SALA REUNIÕES envidraçada.
• 1 SALÃO mais aberto envidraçado em torno da escada com 1 estante de madeira.
• 1 saleta, ideal para arquivos e papelaria.
• 2 Banheiros M e F.

Obs: Os móveis (mesas e cadeiras) que estão nas fotos, serão retirados. Não estão no valor do imóvel.

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Nº Matrícula: 57.421 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23233.44.10.0549.00.000 / Cotia

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