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Cond Granja Viana II - Espaçosa e iluminada, rodeada por um jardim agroflorestal!

• Endereço: Rua das Cinco Pontas, 876 - Cond. Granja Viana II - Glebas IV/V, (Bairro postal: Granja Viana II), Cotia/SP - CEP 06706-230
• (Endereço do Condomínio: Av José Giorgi, 1750 - Granja Viana II, Cotia, SP - CEP: 06707-100)
• A/T: 1.000 m² (20m de frente) / A/C: 369,03 m²
• Valor de Venda: R$ 1.9000.000,00 (um milhão e novecentos mil reais)
• Valor de Locação: saiu de locação em 10/03/2023
• Valor aproximado do PACOTE: -
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio (Jan/23): R$ 740,00 / mês
• Valor do IPTU (2023) R$ 5.642,00 ano (12 x de R$ 470,00)
• Permuta: não estuda
• Documentação: possuí Habite-se - construção em processo de averbação
• Financiamento Bancário: permite após averbação da área construída
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO.
• Estado de Conservação: muito bom
• Ano original da construção: 2021

Descrição do imóvel:

• Ótima casa rústica única, construída para morar, com detalhes em tijolos aparentes e braçada pela natureza (agrofloresta).
• Rua tranquila, arborizada com muita privacidade.
• Face norte. Ensolarada, bem arejada e iluminada naturalmente.
• Agrofloresta formada com Palmeiras e frutíferas: jabuticaba, goiaba, araçá, grumixama, cacau, bananeira, lima, mexerica, jerivá, juçara, uvaia, babosa e cerejeira do mato. Cúrcuma, taioba, gengibre.
• Portas e janelas em madeira Cedro Rosa e vidro. Nos quartos com Veneziana.
• Casa sem laje no teto, com madeiramento nobre Itauba.
• Pisos em tabuas largas Cabreúva, Ardósia, cerâmica, mosaico Português, tijolo e pedra Goiás.
• Internet Vivo Fibra.
• 2 acessos sociais, pela lateral e pela frente. Ambos com portas de madeira duplas imponentes.
• Lavabo.
• Salão Multiuso. Ideal para Yoga, academia, música, jogos, festas, brinquedoteca, escritório.
• Escada de alvenaria, revestida em madeira Jatobá e corrimão de bambu.
• Hall íntimo multiuso na parte superior, Ideal para TV.
• 3 dormitórios (1 suíte) com armários e janelas maiores e telas, 2 com terraços com guarda corpos em ferro e vista. A Suíte master com closet.
• Banheiro grande que pode ser desdobrado em dois banheiros para mais uma suíte com espelho tampo em granito e box de vidro.
• Living para 4 ambientes voltados para o quintal com agrofloresta formada.
• Salas de jantar, bar, estar e TV.
• Cozinha integrada ao living por uma grande porta dupla, com bancada em granito, 2 cubas inox e despensa.
• Área de serviço aberta, lavanderia fechada com tanque e dependências de serviço com porta de vidro para o jardim.
• Anexo ideal para hóspedes ou atelier nos fundos com linda vista e 4 cômodos: sala/cozinha, quarto e banheiro, piso em cimento queimado com detalhes em mosaico e área serviço externa com tanque.
• Oficina / depósito.
• Depósito.
• Portão Automático.
• Garagem: 3 cobertas, mais um grande corredor lateral.
• Aquecimento: Chuveiro elétrico. Preparado para instalação de aquecimento solar.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 2.500 litros.
• Esgoto: Fossa.

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Nº Matrícula: 61.618 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23233.44.47.0071.00.000 / Cotia

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