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ESQUINA das ruas São João e São Paulo - CASA RESIDENCIAL / COMERCIAL - Linda! Piscina e gourmet! 3 suítes e 2 escritórios!

• Endereço do imóvel: Rua São João, 01 - Miolo da Granja (Bairro postal: Vila Santo Antonio), Cotia/SP - CEP 06708-420
• (Esquina com Rua São Paulo, 177 - leitura de água e luz - COMECIAL)
• AT: 1.129,00 m² / AC: 480,00 m²
• Valor de Venda: R$ 2.250.000,00 (dois milhões, duzentos e cinquenta mil reais),
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio: -
• Valor do IPTU (2022): R$ 3.155,00 ano à vista ou 10 x de R$ 350,00
• Permuta: Estuda propostas por imóvel em Juquehy (Litoral Norte SP)
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel ocupado.
• Estado de Conservação: ótimo!
• Ano da construção: 1.999

Descrição do imóvel:

• IMÓVEL RESIDENCIAL / COMERCIAL DE PORTEIRA FECHADA!
• PRONTO PARA MORAR / TRABALHAR! COM MUITA PRIVACIDADE!
• Esquina das ruas São JOão e São Paulo, em frente ao Colégio Objetivo Granja Viana.
• Ideal para home office / comércio, escritórios, clínicas, restaurantes e escolas.
• Linda casa rústica integrada MOBILIADA impecável, toda avarandada.
• Com muito charme, personalidade, natureza e ótimo acabamento.
• São 1.129 m² de terreno plano, com paisagismo formado sofisticado e integrado.
• Excelente localização. Próxima ao centro histórico da Granja Viana e ao lado do centro comercial, num dos melhores lugares no miolo da granja. Rua São João esquina com a Rua São Paulo.
• Ao lado do colégio Objetivo, Cultura Inglesa, Pão de Açúcar, drogarias, bancos, restaurantes, padarias e todo comércio da Granja.
• Arquiteta renomada Katia Brotto.
• Casa ensolarada, bem arejada e iluminada.
• Pé direito alto.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas lindas em madeira e vidro.
• Pisos em Granilite com molduras e tozetos em madeira, porcelanato, pedras Miracema e Mineira.
• Frutíferas: carambola, pêssego, laranja lima, tangerina, jabuticaba, pitanga e lichia.
• 4 acessos: social, garagem, lazer e serviço.
• Entrada social por uma porta dupla imponente de madeira trabalhada, com detalhes em ferro e vitrô.
• Hall social com lavabo e lavatório externo com tampo de mármore.
• Escritório no térreo, ao lado do hall social, com 2 ambientes (originalmente seria uma 4ª suíte - térrea. Possui todo encanamento para implantação de banheiro completo)
• Home Office com entrada independente.
• Escada de madeira com guarda corpo de madeira.
• Hall íntimo na parte superior, com Home Theater, varanda e guarda corpo de madeira.
• 3 suítes com pé direito alto no piso superior, sendo 2 com closet e varanda.
• Banheiros com espelho, box de vidro e gabinetes, sendo a máster com bancada em ”L”.
• Living todo avarandado para 4 ambientes, voltados para o quintal com lazer e jardim com muita privacidade.
• Lareira em desnível com mármore Crema e Café voltada para jardim interno, estar, jantar com mesa para 12 pessoas e bar em desnível com bancada, pia, balcão e gabinetes.
• Copa cozinha repleta de armários planejados, com vista para o jardim, bancada de granito em “U”, pia, balcão, gabinetes e mesa para 6 pessoas.
• Área de serviço aberta e lavanderia fechada ampla com tanque e armários.
• Suíte de serviço (quarto e banheiro) com entrada independente, armário e box de vidro.
• Anexo gourmet com churrasqueira, forno de pizza, bancada, pia, balcão e gabinetes.
• Piscina de alvenaria, iluminada, revestida em vinil 8m x 4m x 1m40 profundidade (oficial para Biribol), com prainha, solarium, ducha e casa de máquinas. Reformada há 1 ano.
• Vestiário com lavatório externo, vaso separado e box de vidro.
• Canil com 3 baias para grande porte, tanque e espaço para cozinha e farmácia.
• 3 depósitos.
• Porteiro eletrônico.
• Portão Automático.
• Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas.
• Aquecimento: Chuveiro elétrico. Toda preparada para aquecimento central.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 4.500 litros.
• Esgoto: Fossa - Obras da rede de esgoto Sabesp já iniciadas na rua.

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Nº Matrícula: 22.987 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23252.13.44.1043.00.000 - Cotia/SP

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