- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Cond Villa Vianna - 4dorms/2suítes, piscina, gourmet, hóspedes, home-office! Muita natureza!

Ótima casa em excelente estado!

• Endereço do imóvel: Rua João de Barro, 644 - Condomínio Villa Vianna (Bairro postal: Vila Vianna), Cotia/SP - CEP: 06711-130
• (Endereço do CONDOMÍNIO: Alameda Tangará, 100, Bosque do Vianna, Cotia, SP - CEP: 06711-020)
• AT: 1.050,00 m² (frente: 21m x 50m nas laterais)/ AC: 542,00 m²
• Valor de Venda: R$ 2.500.000,00 (dois milhões e quinhentos mil reais)
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio (Jun/23): R$ 1.246,00
• Valor do IPTU (2023): R$ 4.219,91 ano
• Permuta: Estuda proposta por casa até 50% do valor, na Granja Viana, no eixo do Km 23 da Raposo Tavares.
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: não permite
• Estado de Conservação: Excelente!
• Ano original da construção: 1978

Descrição do imóvel:

• Linda casa, construída para morar com muito conforto e ótimo acabamento.
• Ótima localização na Granja, na rua do Shopping Granja Vianna.
• Excelente localização no condomínio. Final de rua tranquila e arborizada, divisa com outro condomínio. Silêncio e privacidade.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em madeira.
• Pisos em ardósia, porcelanato, tábuas largas, cerâmica e pedra mineira.
• 4 ventiladores de teto.
• Jardim formado, com lindo paisagismo.
• 3 entradas: social, lazer e serviço.
• Hall de entrada social imponente com porta dupla em madeira.
• Lavabo com bancada, gabinete e espelho.
• Espaço para adega ou despensa embaixo da escada.
• Escada e guarda corpo em madeira.
• Grande Family Room na parte intima superior, com varanda fechada e terraço de acesso para escritório com armário e linda vista.
• 4 dormitórios com armários, sendo 2 com varandas privativas e 2 suítes com closets. Suíte master com closet sr e sra.
• Banheiros com espelho e box de vidro, sendo a máster com bancada em Travertino.
• Living para 5 ambientes voltados para 2 ótimas varandas (frente e fundos/ lazer).
• Salas de estar, lareira, TV, bar e jantar mais reservada.
• Salão de Festas Gourmet integrado à piscina, com churrasqueira, bancada, pia e gabinetes.
• Vestiário.
• Piscina de alvenaria 8m x 4m, revestida em Epoxi,, com grande solarium voltado para área verde preservada.
• Espaço multiuso ideal para, jogos, academia, brinquedoteca, atelier, oficina, consultório, escritório ou caseiro.
• Cozinha com sala de almoço, repleta de armários planejados, com 2 cubas, bancadas e gabinetes.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque, armários e suíte de empregada ou hóspede.
• Espaço horta.
• Espaço canil.
• Garagem varanda para 6 vagas, sendo 3 cobertas.
• Aquecimento: Gás de passagem.
• Abastecimento de água: Sabesp e poço caipira para uso externo.
• Armazenamento: 3.000 litros.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Nº Matrícula: 37.754 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23252.42.33.0337.00.000/ Cotia

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -