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Miolo Granja - Casa de Campo SUSTENTÁVEL (3d 1ste). Em 2 lotes! Térrea, lareira, gourmet e edícula home office.

(ESTA É A MESMA CASA DO Cód. 991, porém COM O LOTE VIZINHO)

• Endereço: Rua Nova Amazonas, 443 - Granja Viana, Cotia/SP - CEP 06709-095
• (CASA DE RUA)
• AT: 2.255,89 m² (89,55 m frente) / AC: 340,00
• Valor de Venda: R$ 1.850.000,00 (um milhão, oitocentos e cinquenta mil reais)
• Valor do condomínio: -
• Valor do IPTU (2023): aprox R$ 6.500,00 ano - já quitado
• Permuta: Permuta: Estuda por PROPRIEDADE RURAL na região da Grande Campinas (Mogi Mirim, Holambra, Engenheiro Coelho, Artur Nogueira, Jaguariúna)
• Documentação: ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel ocupado. - VISITAS SOMENTE às TERÇAS e QUINTAS
• Estado de Conservação: bom (reformado em 2000)
• Ano da construção: 1981

Descrição do imóvel:

• Linda casa de campo rústica, no coração da Granja Viana. Com produção ativa de vegetais com "Sementes Crioulas".

JARDIM

• TERRENO ORGÂNICO de quase 1 mil m² há 18 anos, com 3 hortas, pomar e lago.
• O terreno em declive propicia a queda d’água e permite ampla visão das árvores, lembrando o campo, mais do que uma área urbana. Algumas das árvores têm mais de 40 anos.
• Para os pássaros e macacos que visitam o terreno, várias NATIVAS BRASILEIRAS como Jussara, Chau-Chau e 4 Ipês atraem papagaios e tucanos.
• Há grande variedade de PLANTAS ORNAMENTAIS.
• “TRANSMICO”: um atalho suspenso para os micos passearem por todo o terreno.
• “BONDINHO DE FRUTAS” para alimentar a fauna.
• FRUTÍFERAS ADULTAS PRODUZINDO: 4 variedades de mexerica, 2 variedades de limão, 3 variedades de banana; pitanga, jabuticaba, mamão, ameixa, seriguela, abacate, amora, tomate arbóreo, framboesa, 4 goiabeiras, manga, acerola, café.
• HORTA com adubação orgânica produzindo mais de 20 variedades de legumes, verduras, ervas gastronômicas e medicinais.
• ROCINHA com cana, milho, feijão, mandioca, quiabo, vagem, ervilha torta, açafrão, gengibre.
• TUDO com SERMENTES CRIOULAS (sem alteração genética ou utilização de produtos químicos)
• LAGUINHO com peixes, cascata e sistema ecológico de filtragem da água atrai pássaros e insetos polinizadores para o jardim.

PROJETOS

• O projeto da casa foi feito por um escritório de arquitetura.
• Todas as plantas estão disponíveis.
• O projeto da instalação foi feito por engenheiro eletricista.
• Há dois quadros de eletricidade independentes, um para a casa e outro para edícula e áreas externas.
• Na lavanderia e na cozinha há tomadas de 110v e 220v.
• A casa já está ligada à rede de esgoto da Sabesp

CASA PRINCIPAL

• Viva no miolo da Granja com a sensação de que passa férias em uma chácara no interior! Home office para os amantes da natureza.
• Charmosa casa de campo rústica integrada, com ótimo acabamento excelente localização.
• Construção sólida, com detalhes em concreto. Toda em tijolo aparente de barro, sendo a edícula com tijolo requeimado.
• A casa é coberta com telhas de cerâmica e a parte interna tem forro de ipê e cedrinho acompanhando o declive do telhado.
• Os quartos e banheiros têm laje. A casa tem pé direito alto, e as tesouras aparentes e toda a estrutura do telhado são de peroba envernizada.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em madeira.
• O piso da casa e edícula é de cimento queimado cinza, decorado com tapetes e passarelas de ladrilho hidráulico.
• Todo o rodapé da casa e edícula é também de ladrilho hidráulico artesanal, fabricado especialmente para a casa.
• Há instalação em vários pontos para telefonia fixa, Internet Vivo Fibra e TV a cabo.
• 3 acessos: social, lazer e serviço.
• Hall de entrada social pela varanda.
• Lavabo.
• 3 dormitórios com armários, sendo 1 suíte com closet.
• 2 dormitórios com 10 m² cada e 4 portas de armários embutidos. A suíte tem 35m² com 6 portas de armário embutido, closet e banheiro. Todos os armários são de peroba.
• Banheiros com espelho, box de vidro e registros independentes, com água quente nos chuveiros e pias aquecidas à gás, com tubulação de cobre. Sendo a máster com 2 cubas e hidro.
• Living integrado para 4 ambientes voltados para varanda e quintal com lazer e jardim.
• Varanda com vista para as copas das árvores. O melhor espaço para as refeições.
• Salas de estar, lareira/TV, jantar e bar.
• Lareira muito bem construída aquece e enfeita o ambiente nos períodos de frio, não havendo retorno de fumaça na casa.
• Copa cozinha integrada repleta de armários, com bancada em granito, pia, gabinetes e balcão. Torneira mono comando com água quente por aquecedor à gás independente. Preparada para instalação de máquina de lavar louças, triturador de lixo na pia com tomadas de 110v e 220v e despensa planejada com porta dobrável.

EDÍCULA / SOBRADO / HOME OFFICE

• Com escritório, biblioteca e banheiro.
• Pontos de telefonia fixa e internet Vivo Fibra.

ANEXO GOURMET

• Para churrasco ,com fogão à lenha, forno de ferro fundido, bancada, pia e gabinetes.
• Banheiro.
• Área de serviço com lavanderia espaçosa, tanque e espaço para máquinas de lavar e secar com tomadas de 110v e 220v.

OFICINA INDEPENDENTE

• Ao lado da edícula, um espaço para marcenaria e outros hobbies, construído com banheiro espaçoso, serve também ao pessoal de serviço externo.

GALINHEIRO

• Amplo galinheiro na área externa, cercado com tela e casinha de bambu fechada para abrigar as galinhas à noite.
• A casinha foi construída com o bambu do terreno, plantado na fachada, que também dá privacidade à casa.

GARAGEM

• 6 vagas internas, sendo 4 cobertas.
• Vaga externa no mesmo nível da casa, para visitas ou carga e descarga.

AQUECIMENTO DE ÁGUA

• Gás de passagem.
• Para o aquecimento da água, logo na entrada da casa há 4 cilindros de gás que abastecem fogões e aquecedores.
• Há 3 pontos de saída de gás para fogões, sendo um na cozinha e dois na churrasqueira. Há 2 aquecedores, sendo um para os chuveiros e outro para a cozinha.

ABASTECIMENTO DE ÁGUA

• Água não falta para as regas no período da seca. Nem se percebe quando há racionamento.

1. Sabesp.
2. Poço caipira ativo com 2 bombas submersas que mandam água para o ponto mais alto do terreno, de onde ela desce por gravidade para duas torneiras do jardim.
3. Captação de água de chuva - todos os telhados têm calhas para captação de água, com dutos que levam a uma caixa-filtro e 3 caixas de 5 mil litros cada armazenamento total de 15 mil litros. (Uma bomba externa manda a água para a caixa do alto do terreno, de onde ela cai por gravidade para as regas e limpezas de piso).

• Esgoto ligado à rede da Sabesp.
• Armazenamento de água: 20.000 litros (3 cisternas x 5 mil litros captação de água de chuva e 5 caixas x 1.000 litros Sabesp).

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Nº Matrículas:

- 57.106 (Lote 53 / Gleba 2) - R.I. Cotia

- 57.107 (Lote 54 / Gleba 2) - R.I. Cotia

Inscrições Cadastrais:

23252.12.41.0574.00.000 (Lote 53 / Gleba 2) / Cotia

23252.12.41.054.00.000 (Lote 54 / Gleba 2) / Cotia

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