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Cond. São Paulo II - 4 dorms (3sts). Impecável! MOBILIADA, lareira, piscina, anexos gourmet/multiuso!

• Endereço do imóvel: Avenida Estácio de Sá, 786 - Cond. São Paulo II, (Bairro postal: São Paulo II), Cotia/SP - CEP: 06706-005
• (Endereço do Condomínio: Av Estácio de Sá, 1756 - São Paulo II, Cotia, SP - CEP: 06706-005)
• AT: 1.304,70 m² (frente: 47,60 m) / AC: 313,90
• Valor de Venda: R$ 2.900.000,00 (dois milhões e novecentos mil reais) com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor do condomínio (Fev/23): R$ 795,00 / mês
• Valor do IPTU (2022): R$ 6.690,00 ano à vista ou 12 x de R$ 620,00
• Permuta: não estuda
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite
• PP aceita financiamento direto, mediante análise de crédito, sendo 60% de entrada e saldo corrigido pelo Custo Unitário Básico da Construção Civil (índice CUB)
• Placas de imobiliárias: Não permite
• preferencialmente nos dias de semana - 2ª à 6ª
• Estado de Conservação: Impecável!
• Ano da construção: 1994

Descrição do imóvel:

• Casa impecável e aconchegante. Ideal para quem busca contato com a natureza e ótima estrutura de lazer.
• Rua tranquila, arborizada e sem saída.
• Construída em 4 lotes unificados, totalizando 1.305 m² de terreno.
• Linda casa contemporânea 80% térrea e integrada.
• 80% mobiliada, com ótimo acabamento.
• Propriedade única pela e sua infraestrutura, praticidade e conforto.
• Acabamentos externos de tijolos aparentes com detalhes em concreto e pedra.
• Frutíferas: limão galego e cravo, acerola, jabuticaba, caqui e bananas.
• Imóvel repleto de armários.
• 5 ar condicionados Q e F tipo Split, de última geração.
• Sistema de alarme e monitoramento com 10 câmeras.
• Telhas de concreto.
• Portas e janelas em PVC branco e Vidro.
• Pisos em tabuas largas, porcelanato, pedra e cerâmica.
• 4 entradas: social / lazer, garagens / serviço.
• Entrada social pelo jardim e varanda.
• Living para 4 ambientes integrados, voltados para varanda em “L”, lazer e jardim.
• Estar, TV, jantar e bar.
• Lavabo.
• Escada caracol em concreto e ferro, para o mezanino.
• Sótão - Caixas d’água, aquecedor e pressurizador.
• 1 apartamento de hóspedes ou escritório no mezanino com sala, lareira, quarto ou escritório e banheiro com box de vidro.
• 4 dormitórios com ar condicionados Q e F e armários planejados.
• 3 suítes com hall íntimo e saleta, sendo a master com closet.
• Banheiros com espelho, box de vidro, bancadas em pastilhas, sendo a máster com banheira.
• Praça do fogo - Estrutura com Fire Pit e banco externo.
• Vestiários M e F com chuveiro. Lavatório externo com detalhes em cerâmica 3D.
• Piscina em alvenaria 5m x 9m x 1,40 de profundidade, com ducha, solarium, casas de máquinas e preparada para instalação de aquecimento elétrico - trocador de calor.
• ANEXO GOURMET completo com excelente estrutura, ar condicionado Q e F e 2 ventiladores. Ideal para festas e momentos especiais com a família e amigos. Com churrasqueira em vidro e inox motorizada, fogão a lenha (italiano) e forno de pizza (medida), chopeira tipo naja com balcões refrigerados embutidos, acabamento em aço inox e temperaturas individualizadas.
• ANEXO MULTIUSO com armários planejados, bancadas com gavetas e banheiro. Sendo usado como oficina e ideal também para atelier, home office, academia, jogos, música, brinquedoteca.
• Copa cozinha repleta de armários planejados e despensa.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque, armários planejados e dependências de empregada com armários.
• Portão automático.
• 2 Garagens para 8 vagas sendo 5 cobertas. Garagem principal coberta para 4 vagas (77m2), mais um grande pátio. Outra garagem coberta para 1 veículo grande (28m2), com entrada separada.
• Aquecimento: Solar com suporte elétrico. Sistema de Energia solar, com contrato de manutenção por 20 anos, para suprir as necessidades da casa toda, reduzindo significativamente o valor das contas mensais de energia.
• Preparada para Gerador de energia elétrica.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 6.000 litros com pressurizador (6 caixas x 1.000 litros).

ALGUMAS MEDIDAS

• Anexo Oficina (41m²).
• Piscina (45m²).
• Anexo gourmet, despensa, vestiários e depósito (80m²).
• Área de serviço com Lavanderia (35m²).
• Apto empregada (9m²).
• Cozinha (20m²).
• Sala de Jantar Grande (32m²).
• Salas de Estar/ TV / Lavabo (19,5m²).
• Mezanino - escritório (11,5m²), banheiro e sala de estar com lareira (19m²)
• Sótão - Caixas d’água, aquecedor e pressurizador (40m²)
• Suíte master (30m²), suíte central (18m²), suíte superior (20m²), hall íntimo (18m²).
• Varanda (50m²).

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Nº Matrícula: 68.704 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23144.64.19.0301.00.000 / Cotia

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