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Pq Silvino Pereira - FINAL DE REFORMA - Moderna e integrada, piscina, gourmet, academia, SPA

• Endereço do imóvel: Rua Astorga, 305 - Cond. Parque Silvino Pereira (Bairro postal: Parque Silvino Pereira), Cotia/SP - CEP 06708-735
• (Endereço do condomínio: Rua das Granjas, 900 - Vila Santo Antônio, Cotia, SP - CEP: 06708-900)
• AT: 5.187,00 (101,37 m de frente) m² / AC: 1.100 m²
• Valor de Venda: R$ 7.800.000,00 (sete milhões e oitocentos mil reais)
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio (Março/22): R$ 3.141,00
• Valor do IPTU (2022): 17.309,59 / ano
• Permuta: Estuda proposta até aprox. 50% do valor, por casa em condomínio, preferência na região de Alphaville/Tamboré (Barueri / Santana de Parnaíba)
• Documentação: ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Estado de Conservação: Fase final da reforma e modernização. Totalmente reformada e atualizada, incluindo toda parte elétrica e hidráulica. * Faltam apenas as janelas do andar superior, o forro de gesso na área gourmet e academia, além de algumas calhas do telhado na parte de serviços da casa (orçado em aprox. R$ 300 mil reais). PP estuda possibilidade de executar ou conceder desconto para a conclusão.
• Idade do imóvel (ano da construção original): 1984

Descrição do imóvel:

• Fase final de reforma e modernização!
• Toda parte elétrica e hidráulica novas.
• O Parque Silvino Pereira encontra-se numa das melhores localizações da Granja e a casa em frente ao lago, numa das melhores localizações do condomínio.
• Belíssima casa moderna e integrada, toda envidraçada, com vista privilegiada e permanente para área verde.
• Em frente a um lindo lago com cisnes negros, no melhor condomínio da Granja Viana.
• AT 5.187 m² (com mais 2.000 m² de uso privativo, de área incorporada do condomínio).
• AC 1.100 m² com 5 suítes.
• Casa com piscina, gourmet, academia e SPA.
• Envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada.
• Pisos em porcelanato tábuas largas, cerâmica e pedra.
• Portas e janelas de alta qualidade, em PVC branco e vidro.
• Telhas de cimento - Tégula.
• Hall de entrada social, por uma porta pivotante imponente, com piso em Travertino rústico.
• Lavabo.
• Escritório/biblioteca com persiana elétrica, repleto de armários de marcenaria artesanal.
• Escada de madeira maciça.
• Área íntima com roupeiro.
• 5 suítes, sendo 3 na parte superior com closets e ar condicionado Q e F e a master com closets sr. e sra. + 2 suítes na ala de hóspedes no piso inferior com entrada independente.
• Banheiros com gabinetes e box de vidro, sendo a máster em acabamento.
• Biblioteca.
• Living todo envidraçado com linda lista, para 7 ótimos ambientes integrados, voltados para varanda e lazer com grande jardim.
• Salas de estar, lareira à gás, jantar, bar, almoço, jogos e home-theater.
• Piscina de alvenaria 220 mil litros (17m x 9m), com belíssima ilha Naja, com borbulhadores, iluminada em LED, cascata, sistema de tratamento por sal*, prainha, escada interna, ducha, solarium e preparada para aquecimento. Casa de máquina impecável, com corredor interno de acesso para toda manutenção da piscina. *Trata-se de um dispositivo que automatiza o tratamento da água, apresentando melhores resultados e maior economia para você, que não precisa ficar comprando cloro frequentemente e correndo o risco de desperdícios. (O procedimento para o funcionamento do gerador de cloro é muito simples. Basta adicionar um pouco de sal mineral e o aparelho se encarrega do resto - ele faz uma "eletrólise" e transforma o sal em cloro).
• Cozinha integrada com armários, despensa e guarda louças.
• Porão / Bunker enorme repleto de prateleiras, ideal para adega, despensa, prataria e depósito.
• Área de serviço com 2 tanques, depósito e lavanderia no sótão num grande mezanino com varal interno.
• 2 dependências de serviço, com dormitórios e banheiro para empregadas ou caseiro com cozinha, três quartos e dois banheiros.
• Grande jardim formado.
• Pomar com lichia, mexerica, jabuticaba, laranja, pitanga, goiaba e banana.
• Canil com grande espaço fechado e 5 baias.
• Garagem para 4 vagas cobertas e um grande pátio arborizado para muitos carros.
• Aquecimento: Elétrico (preparado para boiller).
• Abastecimento de água: Sabesp e poço artesiano com filtro.
• * Faltam apenas as janelas e detalhes de rodapé do andar superior, o forro de gesso na área gourmet e academia, além de algumas calhas do telhado na parte de serviços da casa (orçado em aprox. R$ 300 mil reais). PP estuda possibilidade de executar ou conceder desconto para a conclusão.

ANEXO LAZER

• ESPAÇO GOURMET ideal para implementação completa de tudo que você sonhar na culinária.
• ESPAÇO ACADEMIA.
• ESPAÇO SPA com sauna seca e banheiro.
• Vestiários M e F e um lavabo de apoio.

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Nº Matrícula: 18.645 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23233.63.01.0611.00.000 - Cotia/SP

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